Powiedzmy, że chcesz kupić nieruchomość z rynku pierwotnego na kredyt i znasz już swoją zdolność kredytową. Kolejny etap to szukanie interesującej inwestycji. Jeśli znajdziesz dewelopera, który prowadzi sprzedaż mieszkań w Słupsku, dowiedz się, od jakich kwot zaczynają się ceny za metr w wybranym bloku. Później sprawdź, czy na stronie internetowej inwestor udostępnia rzuty dostępnych lokali i zastanów się, jaki układ pomieszczeń Cię interesuje.
I co dalej?
Wybór lokalu i podpisanie umowy rezerwacyjnej
Umów się na spotkanie z przedstawicielem dewelopera i wybierz konkretne mieszkanie z puli dostępnych. Gdy już podejmiesz decyzję, przyjdzie pora na podpisanie umowy. W zależności od dewelopera może to być umowa rezerwacyjna zawierająca elementy umowy przedwstępnej, w której obie strony zobowiązują się do finalizacji transakcji w przyszłości albo tak zwana czysta umowa rezerwacyjna, z której da się wycofać w każdej chwili.
Najczęściej projekt dokumentu przesyłany jest do klienta, żeby na spokojnie się z nim zapoznał. Zrób to bardzo dokładnie, żeby uniknąć ewentualnych kłopotów.
Co ważne, niektórzy deweloperzy oferują wsparcie w pozyskaniu finansowania zakupu nieruchomości. Takim deweloperem jest m.in. Matbet budujący mieszkania w Słupsku (https://matbet.com.pl/osiedlenowemiasto/). Na czym polega to wsparcie? Specjaliści ds. kredytów hipotecznych pomagają ponownie ocenić zdolność kredytową, doradzają najkorzystniejsze rozwiązania i wspierają w trakcie kompletowania oraz wypełniania dokumentów. Uwaga – wnioski o kredyt hipoteczny trzeba złożyć jak najszybciej po podpisaniu umowy rezerwacyjnej. Dlaczego?
Zawarcie umowy deweloperskiej
Ponieważ do podpisania umowy deweloperskiej – tej końcowej i najważniejszej – konieczne jest przedstawienie promesy albo pozytywnej decyzji kredytowej. Czym charakteryzuje się umowa deweloperska? To dokument, który zobowiązuje dewelopera do wybudowania inwestycji i przeniesienia praw do lokalu na nabywcę, a nabywcę do zakupu mieszkania i wpłaty określonej kwoty na rzecz dewelopera. Zawiera się ją w obecności notariusza.
W przypadku wnioskowania o kredyt hipoteczny na tym etapie podpisuje się również umowę kredytową z wybranym bankiem.
Zmiany lokatorskie
Później można wprowadzić zmiany w projekcie mieszkania, o ile inwestycja jest jeszcze w budowie. W zależności od tego, kiedy zgłasza się poprawki i od podejścia dewelopera, będą one dodatkowo płatne lub wliczone w cenę nieruchomości.
Oczywiście nie ma obowiązku ingerowania w projekt. Jeśli podoba Ci się w stu procentach, nie musisz prosić o zmiany.
Odbiór lokalu
Gdy inwestycja jest już zakończona, przychodzi najprzyjemniejszy moment, czyli odbiór kluczy. Procedura odbioru lokalu wygląda różnie u różnych deweloperów. Zazwyczaj jednak ma się sporo czasu na dokładne obejrzenie mieszkania. Jeżeli nie zgłasza się żadnych zastrzeżeń, należy podpisać protokół.
Umowa przenosząca własność
Na koniec zostaje jeszcze ostatnia formalność – przeniesienie własności. Umowę przenoszącą własność podpisuje się notarialnie. Od tego momentu stajesz się oficjalnym właścicielem mieszkania.